仕立てる賃貸

「仕立てる賃貸」は、長期間空室が続いている古い賃貸マンションを再生し、未来に残していくべき建物と街並みを守り続けます。
そしてこの仕組みは、オーナー様にとって大きなメリットとなる、新しい賃貸の仕組みです。

無駄な先行投資は不要となり、所有物件への確実な投資になります。

従来のように、オーナー様が内装を仕上げてから貸し出すのではなく、既存の古い状態の部屋のまま、先に新しい住まい手を決めます。

その後、入居が決まった住まい手とオーナー様が一緒になって間取りから考え、リノベーションを行います。

そうすることで、オーナー様にとっては、空室だった物件を最大限価値の高い物件へ生まれ変わらせることができ、住まい手にとっては自分のライフスタイルを反映させた「愛着のわく空間」が手に入ります。
住まい手は、自身で設計することで愛着もって暮らすため、建物はもちろん近隣とも良好な関係を築きます。
また住まい手が建築家・デザイナーの場合、住まい手自身で設計するため設計費用がかからなくなることもあります。

「仕立てる賃貸」は優良な住まい手を見つけ、オーナー様にとって確実な収益を生み出します。

光と風の抜ける、仕立てる賃貸

PORTER'S PAINTSを取り扱っていることによって、建築家・デザイナーとたくさんの繋がりがNENGOにはあります。
そして、今回の物件の入居者は、「建築家」をターゲットとしました。
なぜなら自身で設計した建物に住みたいと想う建築家を住まい手とすることで、自身で設計を行うため設計費用が不要となるからです。
また自身で設計したお部屋をショールームとしても使用するため、丁寧に生活をし、近隣とも良好な関係を築きます。
他にも建築家を住まい手にする理由があります。仕立てる賃貸に住んでた方が、将来、一流の建築家・デザイナーになった場合、この建物の価値も上昇していくことまで見込んでいるのです。

この物件がなかなか成約されなかった一つの要因と想定されていた、光と風が通らないという短所が、リノベーションを通して「光と風の抜ける」最高に気持ちの良い家へ生まれ変わりました。
そして、今後この建物が住み継がれていくことで、より良い街つくりへと繋がっていきます。

丁寧に「ラフ」を仕立てる

もともと工場として利用されていたお部屋を「らしさ」をいかした賃貸住宅にコンバージョンしました。

リノベーション費用が限られていたため、仕上げまで完璧にすることは望めませんでした。
しかし、この状況を逆手に取り、素材感のある、ラフな仕上げによって、物件の魅力を引き出すことにしました。

この物件の最大の特徴(チャームポイント)である「天井高」を最大限にいかし、壁は既存のブロックへ塗装、そして絵描きを生業としている入居者のために、壁の一部を大きなキャンバスとしております。
床は「ラーチ合板」という通常は仕上げに使わない材料で施工しました。
「丁寧に「ラフ」を仕立てる」というコンセプトに沿った仕様が、アーティストという住まい手の世界観と交わった仕立てになりました。

プレタポルテに仕立てる

オーナー住戸であった大きなワンフロアが舞台で、フロアを3部屋3世帯に区切って構成しました。
空間のポテンシャルを最大限活かすため、ライフスタイル別に複数パターンの空間を提案し、さらに住まい手の「自分らしさ」を付加できる余白を残しました。
それぞれのお部屋は、入居が決まった新しい住まい手とともにデザインを進め、スイッチプレートなど細部の素材にまでこだわったAタイプ、住まい手のご職業(アパレル)からデザイン性を保ちつつ機能面を手厚くしたBタイプ、クラフト感を少し抑えたCタイプ、が完成しました。
仕立てる前から仕立てた後のイメージはありましたが、住まい手の想いとこだわりが付加され、全く異なる表情の3部屋となりました。